Как правильно оформить куплю продажу квартиры: нюансы

как и где оформить договор купли-продажи квартиры

На сегодняшний день приобрести жилье на вторичном рынке недвижимости несложно. Всё, что необходимо сделать, это подыскать наиболее подходящий вариант квартиры или дома и составить договор. Но чтобы составить договор грамотно и без ошибок, необходимо учитывать некоторые важные моменты. Давайте детально рассмотрим как и где оформить договор купли-продажи квартиры?

Документы

  • Во-первых, следует внимательно изучить все необходимые документы.
  • Во-вторых, стоит вычитать составленный договор максимально досконально, чтобы не упустить важных деталей.

Конечно, для оформления сделки продажи зачастую пользуются юридической помощью. Но это вовсе не является обязательным условием. Составить договор можно и самостоятельно. Главное – знать нюансы таких сделок и разбираться в документации.

На сегодняшний день нет конкретной формы договора купли-продажи недвижимости (образец договора тут).

Но, тем не менее, в составленном документе должна иметься следующая информация:

  1.  Год постройки.
  2.  Площадь.
  3.  Этаж.
  4.  Сведения о лицах, имеющих право проживания в объекте недвижимости.
  5.  Адрес.
  6.  Стоимость продаваемого имущества.

Помимо этого в договоре может указываться информация о состоянии недвижимости, если есть такая необходимость. В любом случае излишняя точность при оформлении сделки не помешает.

По юридическому формату сделка купли-продажи заключается между совершеннолетними и дееспособными лицами. Если продавец не достиг совершеннолетия, но его возраст старше 14 лет, то он должен действовать с разрешения органов опеки или своего законного представителя.

Для правильного составления договора, стороны обязаны предоставить следующую информацию.

  1.  Данные паспорта.
  2.  Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в продаваемой недвижимости.
  3.  Сведения о лицевом счёте.
  4.  Разрешение супругов сторон.

Если квартира является залогом, то необходимо наличие разрешающего документа от банка. Данный перечень документов обязателен при составлении договора.
В современное время в сфере продаж вторичной недвижимости присутствует очень много мошенников, которые могут предоставлять неверные данные с целью дальнейшего обмана.

Например, покупатель приобрёл квартиру, а позже выяснилось, что в жилье могут проживать сторонние лица.
Как правило, это ведет за собой негативные последствия. Именно поэтому, чтобы избежать подобных моментов, продавец должен безоговорочно предоставить всю требуемую документацию.

Иногда могут возникнуть ситуации, когда продавец просит указать более низкую стоимость недвижимости, которая значительно отличается от реальной цены сделки. Как правило, продавцы указывают заниженную стоимость сделки ввиду нежелания платить большой налог от реальной суммы.

Как поступить в данной ситуации, решать покупателю.

Если у покупателя есть определенный процент доверия к продавцу, то можно пойти навстречу. В любом случае лучше поступить более осторожно и указать реальную сумму денежных средств за приобретаемое имущество. Это избавит от тревожных мыслей.


Договор вступит в законную силу после подписания его участниками сделки.


Но, чтобы довести все до финальной стадии, необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Для этого нужно собрать все необходимые документы и уплатить госпошлину. Все документы предоставляются в МФЦ или кадастровую палату. После проверки данных будущий собственник получит выписку с подтверждением права собственности.

Иногда возникают моменты, когда одна из сторон требует расторгнуть договор купли-продажи. Такая процедура возможна только при добровольном согласии сторон.

Если же одна сторона не дает согласия на процедуру расторжения сделки, то единственным вариантом решения данной проблемы будет обратиться в суд.

Аннулировать договор без судебного разбирательства можно до подачи документов в Росреестр.

В данной ситуации по факту владельцем жилья всё ещё остаётся продавец, поэтому договор может быть аннулирован по согласию сторон.

Таким образом, чтобы самостоятельно заниматься приобретением вторичного жилья и правильно оформлять договор купли-продажи, следует знать тонкости данного процесса, а также руководствоваться определенными советами и правилами. Важно обращать внимание даже на незначительные моменты, при оформлении сделки. Так как малейшая невнимательность может доставить значительные хлопоты.

Внимание! Если у Вас возникли вопросы заполните форму ниже, или в правом углу сайта, или позвоните по бесплатному номеру телефона и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу. Консультация бесплатна!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: