Как проверить квартиру юридически при покупке.

Как проверить квартиру юридически перед покупкой

Всякой сделке, связанной с недвижимостью характерен определенный риск. Пользуясь юридической безграмотностью покупателей, мошенники, чтобы получить заветный капитал, обманывают их любыми путями. Поэтому перед покупкой квартиры, ее следует тщательно проверить, особенно обращая внимание на следующие моменты. Давайте рассмотрим как проверить квартиру юридически перед покупкой?

1 проверка

Проверка собственника. Продавец обязательно должен предъявить паспорт, а именно прописку. Бывают ситуации, когда собственник является хозяином сразу нескольких квартир, в таком случае прописка может отсутствовать.

Чтобы исключить определенные риски, не будет лишним знакомство с соседями, у которых можно поинтересоваться владельцем квартиры и является ли он таковым на самом деле.

В случае подозрений на невменяемость собственника квартиры, следует требовать соответствующие медицинские справки, заверенные психоневрологическим и другим соответствующим диспансерами. Если окажется, что он состоит на учете хотя бы в одном из них, сделка автоматически аннулируется.

2 проверка

По первому требованию покупателя, владелец квартиры должен предоставить ряд подлинных документов, подтверждающих что именно он является собственником, а именно:

  1.  Свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость;
  2.  Документ, подтверждающий акт приватизации;
  3.  Договор купли-продажи (бланк договора тут).

Ставить под сомнение чистоту намерений продавца, необходимо и в том случае, если положенные подлинники он безосновательно стремится заменить нотариально заверенными копиями. Нужно внимательно следить, чтобы в документах отсутствовали любые подчистки. Если имеются исправления, они обязательно заверяются подписью и печатью нотариуса.

Не стоит упускать из виду следующие моменты:

  • Выяснив, что продавец числится не единственным собственником, понадобится официальное согласие иных совладельцев квартиры;
  • В случае наличия прав собственности у несовершеннолетних детей, следует обратиться за помощью в органы опеки и попечительства. За отсутствием препятствий, они обязаны предоставить разрешение на продажу квартиры;
  • Когда жилплощадь реализуется по договоренности, не будет лишним требовать очной ставки с ее владельцем. Запрещается совершать сделку, не познакомившись лично с хозяином

3 проверка

Консультация ЖЭК. Оптимально, если в квартире на момент совершения сделки, никто больше не зарегистрирован кроме самого продавца. Собственник должен располагать справкой о зарегистрированных по данному адресу лицах, плюс выпиской, отражающей всю историю регистраций.

Тщательно изучив документ, следует поинтересоваться по какой причине, тот или иной человек выписался из квартиры. Это необходимо, чтобы исключить ситуации, когда один из членов семьи отбывает в тюрьме срок, а его временно сняли с регистрации, приватизировав жилплощадь без него.

4 проверка

Существенную помощь может оказать Единственный реестр судебных решений, обратившись туда, можно наверняка выяснить, являлось ли когда-нибудь продаваемое жилье предметом судебного разбирательства. Если ответ будет утвердительным, то понадобится прибегнуть к консультации юриста, чтобы исключить ситуации, связанные с возобновлением данных разбирательств.

5 проверка

Известно, что, если более трёх лет назад квартира уже продавалась, возможности оспорить нынешнюю покупку не будет. Это утверждение не совсем верно. Определенные риски имеются в любом случае, только в данной ситуации они намного ниже.

Поэтому не стоит игнорировать предыдущие сделки с указанным жильем. Тем более если продавец сам стал собственником не так давно. Это повод, чтобы тщательно изучить обстоятельства предыдущей сделки.

От варианта, когда в течение 3-х лет, квартира находилась в собственности разных владельцев, лучше отказаться.


На первый взгляд весьма несущественные, данные рекомендации позволят избежать всякого рода мошенничества и махинаций, связанных с незаконным совершением подобных сделок.

Вторичный рынок требует тщательной проверки недвижимости на юридическую чистоту. Ведь только таким образом можно гарантированно обезопасить себя от противоправных действий.

Внимание! Если у Вас возникли вопросы заполните форму ниже, или в правом углу сайта, или позвоните по бесплатному номеру телефона и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу. Консультация бесплатна!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: