Как самому оценить стоимость квартиры?

как оценить квартиры самостоятельноРешившись однажды продать собственное жилье, первое что понадобится сделать это правильно определить его стоимость. Именно на нее будут ориентироваться потенциальные покупатели. Как оценить квартиру самостоятельно?

Как определяется рыночная стоимость жилья и как самостоятельно рассчитать его цену 

Для начала, чтобы правильно составить последовательность шагов реализации данной процедуры, понадобится четко осознать для чего понадобилось продавать квартиру.

  • Если главной целью является получение прибыли, то на жилье нужно установить максимально возможную цену.
  • Если важно время, которое неизбежно потребует данный процесс, то важно остановиться на начальной стоимости квартиры.

В чем разница между рыночной, продажной и стартовой ценами?

Такая непростая процедура как продажа квартиры всегда влечет смену стартовой цены продажной. Реализация жилплощади абсолютно всегда начинается со стартовой цены, которая как предполагается обязательно должна привлечь потенциальных жильцов.

Сумма, которую покупатель внёс по факту за квартиру именуется продажной ценой. Безусловно, чтобы не ошибиться с точной стоимостью жилья, можно прибегнуть к помощи специалиста. А можно потратив немного времени на расчет и анализ сделать это самостоятельно.

Чем руководствоваться при определении цены

Чтобы безошибочно определить стоимость жилья, понадобится учесть некоторые критерии. Ключевым ориентиром в данном случае стоит брать продажную цену квартиры, находящейся в вашем или соседнем доме.

Важно! От ее продажи не должно пройти более полугода. Полезными помощниками окажутся профильные сайты и газетные объявления. Нужно помнить, что абсолютное большинство объявлений завышает цену. Поэтому там можно увидеть цифры, которые продавец желает получить.

Исследовав аналогичные предложения своего района, можно без труда определить цену и на собственную недвижимость.

Следует остановить выбор на схожих квартирах, руководствуясь нижеприведенными параметрами.

  1.  Жилье должно находиться не далеко от вашего, пусть это будет один квартал, один и тот же район, улица.
  2.  Не упускать из виду ее расположение, а именно этаж, панорамный вид, наличие или отсутствие тамбура и т.д. Известно, что жилье, расположенное на крайних этажах, теряет в цене до 10%.
  3.  К какому типу строения относится: в каком году была построена, малогабаритка, хрущевка, сталинка и пр.
  4.  Наличие балкона, сколько насчитывает комнат, общая площадь.
  5.  Обязательно нужно сравнить состояние жилья, на рыночную цену влияет все: ремонт, его отсутствие, отопление, подача воды, состояние дверей и окон.

Похожие варианты найдутся в любом случае и уже опираясь на них получится определить цену собственной.

Стартовая цена: типы

Непосредственное влияние на процедуру продажи оказывает стартовая цена, которая бывает 4 типов:

1 ТИП

Максимально завышенная. Как правило выше рыночной стоимости на пять процентов. Покупатели, подыскивая жилье норовят сравнивать все попадающиеся им варианты. Это делается для общей осведомленности и последующего анализа.

Зная среднюю стартовую цену, они вряд ли обратят внимание на аналогичное объявление с завышенной ценой. Как результат, придется долго находиться в режиме ожидания.

2 ТИП

Если наблюдается повышение на 4-5%, то речь идет о завышенной цене. Жилье с такой ценой достаточно долго находится в продаже.

Существует два фактора, которые провоцируют появление данной цены:

  •  эмоциональный фон собственника. Каждый владелец уверен, что принадлежащая ему квартира должна оцениваться высоко, ведь на нее было затрачено много финансовых и материальных сил;
  •  предполагается торг.

3.ТИП

Те собственники, которые здраво оценивают ситуацию на рынке недвижимости, стремятся установить цены, которые бы максимально соответствовали рыночной стоимости. Именно это позволяет им реализовать жилплощадь по объявленной цене и за короткие сроки.

4.ТИП

Решающиеся продать свое жилье по явно заниженной цене, наверняка привлекут многих. Однако здесь закрадываются сомнения, касающиеся юридической чистоты квартиры и ее технических характеристик.

Понять правильно ли определена стартовая цена, можно воспользовавшись следующим психологическим приемом: нужно представить себя на месте покупателя, задавшись вопросом, а остановили бы вы свой выбор на квартире по такой цене.

Всегда нужно помнить, что фактором, определяющим стоимость квартиры, является рынок, и ни в коем случае личные потребности и эмоции продавца.

Внимание! Если у Вас возникли вопросы заполните форму ниже, или в правом углу сайта, или позвоните по бесплатному номеру телефона и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу. Консультация бесплатна!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовые решения