Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону?

Как правильно сдать квартиру в арендуВопрос передачи квартиры в аренду актуален для большинства обладателей нескольких жилых объектов недвижимости, ведь за счет полученных от передачи недвижимости во временное пользование средств можно не только покрыть расходы на содержание жилья, но и извлечь финансовую прибыль. Как правильно сдать квартиру в аренду?

Чтобы избежать проблем с законом и квартирантами, необходимо подойти к вопросу передачи жилья в аренду грамотно.

Условия передачи жилья в аренду

Правом распоряжения жильем обладает только собственник, поэтому передача квартиры в аренду от лица родственников или близких друзей недопустима.

Подобный вариант возможен, если собственник предварительно наделил доверенное лицо определенными полномочиями, то есть оформил на него нотариально заверенную доверенность, позволяющую распоряжаться имуществом доверителя.

Что касается квартиросъемщиков, то распоряжаться имуществом, принадлежащим муниципалитету, без разрешения уполномоченных органов запрещено.

  • Помимо этого, перед заключением договора аренды необходимо заручиться согласием зарегистрированных в квартире граждан, а также жильцов коммунальной квартиры, если владелец намеревается сдать в аренду свою комнату.

Важное условие передачи жилья в аренду – разрешающий документ из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы дети, не достигшие возраста совершеннолетия.


  • Если жилье находится в общей совместной, либо долевой собственности, в качестве арендаторов выступают все собственники жилья без исключения, следовательно, перед оформлением договора и передачей квартиры в пользование других граждан инициатор сделки должен получить письменное согласие других собственников, а также оформленные от их лица нотариальные доверенности.
  • Если регистрирующий орган обнаружит какие-либо нарушения, касающиеся оформления сделки, в регистрации долгосрочной аренды квартиры (свыше одного года) будет отказано.

Разумеется, оформить сделку можно и простым привычным для большинства граждан способом, без регистрации. Однако, важно понимать, что для арендатора жилья юридических последствий подобного рода договоры не несут.

В случае возникновения спорных ситуаций разрешить конфликт в порядке судебного производства уже не получится по причине несоблюдения порядка оформления и регистрации сделок.

Выбор арендатора

Где искать арендаторов для своего жилого помещения, если собственник ранее не сталкивался с подобным вопросом?

Можно воспользоваться такими вариантами:

  1.  Через агентство недвижимости. Не самый выгодный вариант с финансовой стороны, так как агентство взимает определенную плату за оказанные услуги. Тем не менее, недостатка в желающих заключить договор не будет. К тому же посредник со своей стороны обязуется предоставить некоторые юридические гарантии.
  2.  Путем размещения объявления о сдаче жилья. Падать его можно в газету, через местное телевидение, в онлайн-досках объявлений. Таким способом получится быстро найти арендатора, если не считать того, что незнакомый вам ранее человек может оказаться обычным мошенником, который вынесет находящееся в квартире имущество или попросту не заплатит за аренду жилья.
  3.  Заключить договор со знакомым человеком, либо по рекомендации близких людей. Этот способ обладает рядом преимуществ, включая возможность быстрого розыска арендатора в случае потери связи с ним. Кроме того, от хорошо знакомого человека обычно знаешь, чего ожидать.
  4.  Сдать жилье родственникам. В этом случае, скорее всего, придется пожертвовать частью арендной платы (например, сдать жилье безвозмездно с условием поддержания удовлетворительного состояния квартиры и оплаты коммунальных платежей). Несмотря на явное отсутствие выгоды, собственник всегда может быть уверен в том, что с его жильем ничего страшного не случится.

Оформление соглашения и передача жилья

Следующий этап касается непосредственного оформления сделки и передачи жилья арендатору. Кем бы он ни был, предпочтительнее оформить сделку документально. Договор аренды, как правило, составляется, если сторонами сделки выступают юридические лица. При сдаче квартиры физическим лицом целесообразнее оформить договор найма жилого помещения.

В этом случае стандартный образец документа должен включать следующие важные реквизиты и условия:

  1.  Наименование, дата и место составления документа;
  2.  Исчерпывающие сведения о собственнике и нанимателе (включая адрес регистрации и паспортные данные гражданина);
  3.  Сведения о предмете договора (квартира, расположенная по адресу_______, площадью_______, параметры состояния жилого помещения, в том числе: наличие мебели, коммуникационных сетей и т.д.). Важно указать, в каком состоянии передается жилье;
  4.  Ссылка на правоустанавливающий документ (например, свидетельство о регистрации права), подтверждающий право распоряжения собственника квартиры;
  5.  Положение о порядке расчетов между нанимателем и владельцем квартиры с указанием формы расчета (в том числе безвозмездная) и способа передачи денежных средств;
  6.  Период оплаты (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно или любой другой период) с указанием начала и окончания промежутка времени, в течение которого наниматель должен внести плату;
  7.  Условия, касающиеся содержания жилья (кто и в какие сроки должен осуществлять ремонтные работы для поддержания жилья в удовлетворительном состоянии. При этом можно указать виды работ);
  8.  Период действия договорных отношений (максимально допустимый срок действия договора составляет пять лет) и возможность его пролонгации;
  9.  Сведения о лицах, которые будут проживать совместно с нанимателем, если договор заключается на длительный срок;
  10.  Положения об обязанностях и правах сторон сделки;
  11.  Условия расторжения соглашения по инициативе одной из сторон (одностороннее расторжение договора);
  12.  Положение об ответственности нанимателя на случай причинения ущерба имуществу владельца квартиры.

При желании в документе можно указать некоторые условия ограничительного характера такие как: запрет на сдачу жилого помещения в субаренду, запрет на регистрацию нанимателя и членов его семьи по адресу арендованной квартиры и другие условия (образцы договоров аренды тут)


В конце документа обязательно ставятся личные подписи обеих сторон соглашения.


Перед тем, как вручить ключи от квартиры важно произвести совместный осмотр жилого помещения, акцентировать внимание нанимателя на имеющих значение особенностях жилого помещения, зафиксировать показания индивидуальных приборов учета, вручить контактную информацию на непредвиденный случай, чтобы жильцы в любой момент могли связаться с собственником.

Договорные отношения сроком до двенадцати месяцев не требуют обязательной регистрации в органах Росреестра.

Как правило, краткосрочные соглашения предпочитают собственники, не желающие уплачивать государству налог на доходы.

Оформленный надлежащим образом документ нотариального удостоверения не требует.

Целесообразно удостоверить договор, составленный у нотариуса, так как в любом случае за его услуги придется платить. Образец договора найма жилого помещения можно легко найти и скачать на просторах интернета, поэтому переплачивать за составление типового документа не стоит.

Передавая квартиру в долгосрочное пользование, необходимо зарегистрировать совершенную сделку в Росреестре. Так вы обезопасите себя от возможных мошеннических действий и преследования со стороны органов власти.

Внимание! Если у Вас возникли вопросы заполните форму ниже, или в правом углу сайта, или позвоните по бесплатному номеру телефона и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу. Консультация бесплатна!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовые решения