Как продать квартиру полученную в наследство менее 3 лет

Согласно российскому законодательству любая собственность наследуется. После смерти владельца она переходит к наследникам (как оформить наследство тут). Распоряжаться ей они могут после вступления в права собственника. Чтобы продать наследуемую квартиру, требуется собрать необходимую документацию – удостоверения личности, кадастровые документы, подтверждение собственности и другие. Давайте детально разберем как продать квартиру менее 3 лет?

Возможный риск

Покупатель собственности, которая была унаследована, может встретить препятствие в виде объявившихся новых наследников. Такой риск может возникнуть даже после получения документов о собственности. Именно поэтому покупатели с большой неохотой соглашаются на такие сделки, в особенности, если имеется несколько наследников.

Правильно оформленная документация не гарантирует того, что новые наследники не оспорят имущественное право.

Судебный процесс затягивается на годы, а покупатель оказывается в состоянии неоднозначности. Поэтому наследники должны заранее предусмотреть такую ситуацию, собрать все справки, особенно отказ от наследства возможных претендентов.

Налоги

В зависимости от того, сколько времени недвижимость имеется в праве собственности, действует разная система налогообложения. При условии владения меньше трех лет продажа недвижимости облагается налогом. (С 2016 года – пять лет). Поэтому продавать такую собственность невыгодно.

Существуют отдельные нюансы:

  1.  Срок отсчитывается с того дня, когда умер наследодатель.
  2.  Это правило не касается правоотношений договора дарения (бланк договора тут) или ренты.
  3.  По истечению трехлетнего срока налог не уплачивается.

Продажа квартиры до достижения трех лет

Часто бывают обстоятельства, когда квартиру срочно надо продать, даже если с момента получения наследства не прошло 3 года. Ограничений и препятствий к этому не имеется. Единственным условием является согласие всех наследников.

Ставка налога составляет:

  •  для резидентов (граждане РФ) – 13%;
  •  для нерезидентов (иностранные граждане) – 32%.

Есть также случаи, когда налог не уплачивается:

  1.  истек трехлетний срок с дня получения наследства;
  2.  цена квартиры меньше 1 миллиона рублей;
  3.  собственник – пенсионер, инвалид 1 или 2 группы.

Возможна ли продажа одной доли?

Продажа одной доли считается сложной, но возможной операцией с недвижимостью. Когда наследников несколько, не все бывают согласны на продажу квартиры. В этом случае собственник правомочен продать только свою часть.

Первоочередное право выкупить долю предоставляется остальным собственникам. Уже после их отказа она может быть выставлена на продажу.

Порядок действий выглядит так:

  1.  Совладельцам направляется письменное уведомление о продаже доли.
  2.  Если они не согласны на покупку, составляется отказ в письменном виде.
  3.  Через месяц после отправления уведомления собственник свободно может продавать свою часть.

Если установленный порядок будет нарушен, совладельцы вправе оспорить сделку в суде.

Согласно изменениям в законодательстве, жилье, которое принадлежит нескольким наследникам, обязательно продается. (Распространяется на правоотношения с 2016 года.)


Если не сделать этого в течение полугода, недвижимость продается с аукциона.


Полученные средства делятся между всеми наследниками.

Чтобы продать наследуемую квартиру, требуется собрать стандартный пакет документов оформления купли/продажи. Единственной отличительной особенностью будет наличие согласия всех наследников продать недвижимость.

Декларация

Декларацию обязательно нужно подавать, если не истек трехлетний срок с даты получения наследства, а квартира продана. Отчитаться необходимо до 30 апреля года, следующего за продажей.

Способы заполнения декларации:

  •  Письменно, на бланке, полученном в налоговой инспекции или на сайте.
  •  Электронно. Форма также доступна на веб-ресурсе ФНС.
  •  Воспользоваться специальными программами – «Налогоплательщик ЮЛ», «Декларация».
  •  Обратиться к юристу, который поможет с заполнением.

В случае отсутствия декларации ожидает штраф. Сделки с наследственной недвижимостью рассматриваются как рискованные. Во избежание проблем обязательно нужно удостовериться в юридической чистоте продаваемой квартиры.

Внимание! Если у Вас возникли вопросы заполните форму ниже, или в правом углу сайта, или позвоните по бесплатному номеру телефона и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу. Консультация бесплатна!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: