Что такое рента? Договор ренты и его виды

рента что это

Рента была известна еще в средневековье, ведь только так можно было надеяться на ссуду, которая на тот момент запрещалась законами того строя. Сегодня отдать свое имущество в ренту и рассчитывать на постоянную финансовую поддержку — альтернатива хоть как-то противостоять трудным экономическим ситуациям. Давайте рассмотрим рента это что, что значить и что такое рента?

Рента – это регулярные денежные или другие выплаты, получаемые с собственного имущества, переданного в пользование другим лицам.

Рента выполняется в виде сделки с односторонними обязательствами. За получателем после уступки своего состояния не остается ответственности, только его права, например, по расторжению данного соглашения.
Лицо, желающее передать свой капитал, недвижимость или землю и получающее за это постоянный доход, именуется получателем или кредитором ренты.

Другой участник, пользующийся и распоряжающийся этой собственностью по своему усмотрению, называется плательщиком или должником ренты.

При уступке права владения имуществом получатель и плательщик заключают сделку, которая может подписываться в форме:

  1.  постоянной;
  2.  пожизненной;
  3.  ренты пожизненного содержания с иждивением.

Предметом, который можно передать в ренту обозначается: при содержании с иждивением — только какая-либо недвижимость (сюда входит земельная рента), при других формах — любая собственность: акции, деньги, драгоценности, транспорт и прочее.

Безналичные денежные средства и ценные бумаги, не имеющие документального подтверждения, в ренту не даются.

Уступить свое имущество на основании такого договора может абсолютно любое физическое лицо, а также организации, имеющие статус юридических лиц, но только если их функционирование не связано с получением прибыли.

Постоянная рента

Для этой формы соглашения длительность ренты осуществляется на бессрочной основе. А именно, после того как ее кредитор скончался, место получателя переходит его наследнику.

Здесь платежи по сделке чаще всего вносятся поквартально, если в соглашении не прописаны иные условия.

В качестве оплаты могут быть:

  • денежные средства,
  • вещи,
  • услуги.

Рентные права могут уступаться третьим лицам. При порче и потере собственности, которая была передана в ренту, должник несет все убытки, однако, может попросить уменьшить выплаты, либо расторгнуть данную сделку.

Пожизненная рента

Заключается до кончины ее получателя.

Такое соглашение отличается тем, что ее кредитором может быть не один единственный человек или организация, а несколько сразу, а вносить выплаты может любой субъект этих правоотношений.

Когда получателей несколько, то взносы по договору устанавливаются в зависимости от того, кому какая часть имущества принадлежит. То есть, большая доля в переданной собственности – большая рентная выплата.

Кроме того, если один из участников соглашения умирает, то его часть распределяется в равной мере между оставшимися участниками ренты, если это не препятствует требованиям и условиям, определенным в других договорах. Сделка считается завершенной смертью оставшегося получателя. Кроме этого, договор (образец ренты тут) не может быть оформлен тогда, когда ее получатель уже мертв.

Проценты по данному соглашению выплачиваются каждый месяц в одно число, и не должны быть меньше суммы в 9489 рублей (МРОТ), увеличивающейся в соответствии с существующей на тот момент инфляции. То есть сумма пожизненной ренты может расти пропорционально сложившейся экономической ситуации. Она оплачивается только деньгами.

Законодательство РФ не освобождает от уплаты ренты ее плательщиком, если предмет рентного соглашения уничтожен или испорчен. Допустим, квартира, полученная в ренту, сгорела, должник будет в любом случае выплачивать по ней платежи — до самой смерти ее кредитора.

Пожизненное содержание с иждивением

Особенным условием соглашением является то, что предмет такой сделки определяется только недвижимым имуществом:

  • коттеджем,
  • квартирой,
  • частным домом и прочим.

Форма содержания с иждивением сильно похожа на договор пожизненного содержания, все правила и нормы, применяемые к нему, учитываются и в этом виде.

При этой форме сделки рента может оплачиваться как денежным, так и другим способом.

Более того, в обязанности получателя ренты может входить:

  • снабжение кредитора ренты одеждой,
  • едой,
  • уходом,
  • лечением,
  • прочими услугами.

Также, она может включать оказание похоронных услуг. То есть плательщик ренты обязан похоронить получателя ренты за свой счет.

Встречаются ситуации, когда данное соглашение уступает место постоянным денежным выплатам. В любой момент действия рентной сделки, получатель может отказаться от выплат и услуг должника и, вообще, расторгнуть ее. Это бывает в случае, когда плательщик нарушает требования соглашения. К условиям также относится то, что он не может потребовать с получателя денежных выплат, потраченных на уход и содержание получателя — иждивенца.

Суть ренты основывается на том, что она предоставляет безбедное проживание пожилым людям, имеющим в своей собственности какое-либо ценное имущество. Плательщики в свою очередь получают беспроцентный кредит на долгий срок и возможность получить жилье или другое имущество в собственность.

Внимание! Если у Вас возникли вопросы заполните форму ниже, или в правом углу сайта, или позвоните по бесплатному номеру телефона и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу. Консультация бесплатна!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: